Ипотека на недвижимость должна быть доступной”,- считает председатель правления банка “Возрождение” Александр Торбахов. По его словам, на сегодня доля ипотечного кредитования в структуре продаж жилья в Москве занимает 50-60%. Как считает президент “Фосборн Хоум” Дмитрий Шаталов, ипотечные кредиты сейчас выбирают те, у кого нет денег на приобретение готового жилья, либо им необходимы средства на первый взнос. При этом и те и другие имеют на руках ипотечные обязательства. Однако, по мнению экспертов, для людей, нуждающихся в жилье, в ближайшее время будет создана возможность приобретения ипотечных жилищных кредитов с господдержкой.
С этой целью планируется внести поправки в законодательство, которые дадут возможность определять критерии заемщика исходя из возможных расходов заемщика по погашению кредита, а также в целях минимизации риска списания просроченных кредитов в первую очередь создавать ипотечные программы, предназначенные для выдачи на вторичном рынке жилья (доля таких ссуд в портфелях банков составляет 20-25%).
По мнению участников рынка, планируется, что кредит будут выдавать под залог недвижимости, которая приобретается в ипотеку. Что позволит заемщикам избежать проблем, связанных с прекращением обслуживания кредита и утратой права собственности на недвижимое имущество. Так, возможность погашения кредитов процентными платежами появится у заемщиков-заемщиков с непостоянной занятостью. Причем они получат право досрочно погашать кредит в любое время без применения штрафных санкций.
Нажмите тут для получения дополнительной информации.
Специалисты считают, что рынок ипотеки в данный момент по понятным причинам находится в стадии формирования, однако уже в ближайшие месяцы эксперты ожидают его активизации.
Эксперт аналитического центра “Индикаторы рынка недвижимости” (IRN.RU) Ольга Леонова отмечает, что в течение кризиса снижения спроса на недвижимость, как такового, не наблюдалось. Однако были заметны изменения. Как правило, в начале кризиса покупательская способность населения резко снижалась, а позже она восстанавливалась. Поэтому и спрос на жилье, связанное с ипотекой, не падал. “Снижение, которого можно было ожидать, произошло позже, – добавляет эксперт.
– Вряд ли стоит ожидать такого же падения спроса, как в кризис 2008 года, но и роста не стоит ждать. Низкая покупательская активность будет связана с разными причинами. Среди них кризис на финансовом рынке, сокращение доходной части бюджетов, а еще, собственно, сами требования к заемщикам. Некоторых россиян могут смутить условия предоставления ипотечного кредита. Я не могу назвать их слишком жесткими, но они могут заставить человека задуматься”.
